賃貸契約の流れ

①仮申込をする
他の人に取られないように部屋を確保する
１、入居申込書に最低限の内容（名前、現住所、生年月日、連絡先）などを記入する
２、仮止め可能期間は約３日～４日
３、賃貸の場合は手付金を支払う必要（義務）なし
４、キャンセル料は発生しない（物件により稀にかかる）

②申込をする
交渉事項をまとめて入居の意思を伝える
１、入居申込書の内容をすべて（借主事項、連帯保証人事項、緊急連絡先）などを記入する
２、申込～本契約までは約一週間

③入居審査
交渉結果が納得いけば本契約の意思を伝え、貸主側にて借主審査開始
１、貸主側が入居申込書の内容をもとに契約するか判断し、借主、連帯保証人の確認（連絡）をする。
２、審査期間は約２日～３日
３、手付金を求められる場合はある（審査後でもよい）
４、キャンセル料は発生しない

④本申込完了
入居審査がOK出た時点でここから契手続きが開始できる
１、契約書類、重要事項、必要書類を確認する
２、契約する不動産会社もしくは貸主業者へ訪問（遠方の場合は郵送）
３、重要事項説明の後に手付金を支払う（手付金＝賃料１ヶ月分）決済金の中に充当される。
４、キャンセル料が発生する可能性はある

⑤契約手続
書面にて貸主、借主の双方が署名捺印する
１、契約書類、重要事項説明書に署名捺印する
２、契約開始日（入居日）までに必ず揃える（入居日がタイトな場合は要相談）
３、決済金を全額支払う（一般的には請求書の通りに振込払い）
４、ほとんどキャンセル料が発生する

⑥鍵をもらう
契約金を支払って書類をすべて提出したら、鍵をもらう。
１、鍵を不動産屋に取りに行くか現地でもらう
２、入居立会いがある物件もある（入居時のキズ等はチェック）
３、借主控え分の契約書を必ずもらうように（敷金を確認しておく）
４、キャンセル料は当然発生する（退去扱いで礼金も返ってこない）

POINT（判断するタイミング等）

①②の段階では借主側の判断や主張が優先されますので、
できるだけ不明確なことは明確にして、希望条件がある場合は無理なく交渉することが非常に大切です。

③の段階の入居審査では貸主側の判断や主張が優先されますので、ここでも問題がないようにきっちり確認をしておくことです。